Дом на Кипре

Хотели бы вы иметь домик на Кипре? Уверены, что да!  А хотели бы вы иметь дом на Северном Кипре? Для многих, не   разбирающихся в деталях разделения  острова Кипр, этот вопрос вызовет недоразумение.  А какая разница?

Остров Кипр – это действительно, великолепное место для жизни, где 300 дней в году светит солнце, а зимние месяцы исчисляются двумя, где продукты – свежие, а море тёплое. Кто не мечтает провести отпуск, а ещё лучше,  иметь свою недвижимость на острове.  Однако часто покупатели стоят перед задачей – какую часть острова выбрать для покупки недвижимости? Северную или Южную?

  Формально - Кипр занимает 98 % территории острова ( 2% острова принадлежат английским военным базам).  Де-факто 38 % территории принадлежит  Турецкой  Республики Северного Кипра, которая имеет своё правительство, парламент и  гарантом которой является Турция.

Южный Кипр входит  в состав ЕС, 

Северный  Кипр   остаётся непризнанной  мировым сообществом страной. Именно благодаря статусу «не признанности», иностранные граждане имеют возможность  покупки недвижимости, стоимость которой в разы ниже, чем у соседа за «зелёной линией». Северный Кипр предлагает безвизовый въезд, застройщики – покупку недвижимости по ипотеке (напрямую от застройщика, без участия банков), легкое получение вида на жительство.

 На обеих сторонах острова русскоязычное население оттеснило англичан, которые являлись основными покупателями, и вышло в лидеры по покупке недвижимости.  В Республике Кипр вам предложат небольшую квартирку 50 - 55 кв.м.  по цене от 100 000 евро, а виллу, например в Пафосе, за 350 000 – 400 000 евро.

Цены  на недвижимость на обеих сторонах острова не стоят на месте, а медленно и уверенно ползут вверх. Это объясняется тем, что остров имеет ограниченную территорию, часть которой занимают горы и территории, не подлежащие застройки,  а также растущим  интересом со стороны туристов и покупателей.

Инфраструктура острова, причём на обеих его частях  развита. Новые дороги, набережные , пятизвёздочные гостиницы, международные школы и университеты радуют туристов по двум сторонам границы. Конечно, в связи с эмбарго, Северная (Турецкая) его  часть  не могут состязаться с предложениями рынка  и международными марками, представленными на Южном Кипре.

Спорный вопрос о недвижимости между двумя сторонами решается Международной Комиссией о Недвижимой  Собственности  в соответствие  с постановлением Европейского Суда  по Правам Человека. 

Для тех, кто хочет купить недвижимость на Северном Кипре, только факты.

Для тех,  кто хочет купить недвижимость на Северном Кипре, только факты.

Интерес к приобретению недвижимости на Северном Кипре не только остаётся устойчивым, но и растёт с каждым годом. Если насколько лет назад, русскоязычные туристы вызывали удивление, то сегодня  население России и бывших стран СНГ –  это многочисленные  и полноправные жители острова. Русские вечеринки, сообщества, клубы – стали обыденными и привычными. Недвижимость на Кипре  много покупается и продаётся. Климат, лояльность  правительства к покупке недвижимости иностранными гражданами, безвизовый въезд и расположение,  долгосрочные кредиты, лёгкость эмиграционного процесса, инвестиционная привлекательность и стабильный рост цен    – совокупность этих и других факторов  продолжает ещё больше  подогревать интерес  к недвижимости на Северном Кипре.
Мы приведём только некоторые из многих факторов, которые делают покупку недвижимости на Северном Кипре достаточно интересной к рассмотрению:

•    Природные богатства и климат, прекрасная экология и чистый воздух, тёплое и чистое море и свежие продукты – остаются главным «магнитом», который притягивает людей со всех кусочков света туристов и покупателей, мечтающих провести какое -то время в этом идеальном месте для жизни.
•     Лояльное к иностранным гражданам,  и стараясь привлечь ещё больший приток иностранного капитала  в страну, правительство ТРСК  публикует новые инициативы, направленные на облегченный процесс покупки недвижимости, создание компаний иностранными гражданами,  для развития частного бизнеса в ТРСК. Для  зарубежных инвесторов предложены особые льготы в сфере развития туристического бизнеса, а также в некоторых отраслях промышленности.

•    На Северном Кипре развита сильная банковская система, действуют как международные, Турецкие банки, так и банки ТРСК. Вклады в банки могут быть совершены в любой основной международной валюте.

•    Туристический сезон на Северном Кипре  практически не прекращается, разве что в январе и феврале. Период «горячего» сезона просто плавно переходит в спокойный туристический сезон.  Практически круглый год,   туристы из многих стран мира наслаждаются отдыхом на Северном Кипре.  Туристический сектор является главным в экономике Турецкого Кипра.

•    Каждый покупатель недвижимости на Северном Кипре имеет право на получение иммиграционных документов, Вида на Жительства или Годовой визы.  Эмиграция на Северный Кипр – быстрый и лёгкий процесс.

•    Годовой налог  на недвижимость на Северном Кипре остаётся чуть ли не самым низким  среди всех курортных стран, он составляет 1 турецкую лиру за один кв.м.

•    Покупатели, приобретающие недвижимость для сдачи в аренду, могут быть спокойны – во многих регионах  Северного Кипра  ощущается острая нехватка недвижимости в аренду.


•    Адвокаты на Северном Кипре имею русскоязычных ассистентов – юристов, что делает процесс оформления контрактов, завещания, оформления компаний лёгким и понятным.

•    Каждый иностранный  гражданин, независимо от цвета его паспорта,   имеет право на приобретение одной недвижимости или участка земли, не превышающим один донум (1338кв.м.), а в некоторых случаях до 5 донумов.

•    Застройщики на Северном Кипре предоставляют кредиты  до 10 лет, причём для оформления кредита им  необходим только заграничный  паспорт. Оформление ипотеки совершается без участия банков, кредиты предоставляются напрямую застройщиками.

•    Перед подписанием контракта, документы на приобретаемую недвижимость тщательно проверяются  адвокатом ТРСК. Эффективность законов  очевидна: зарегистрированные документы  дают  покупателю право владения, а подписанный контракт является главным документом покупки продажи. Регистрация контракта подтверждает, что никто в дальнейшем не может проводить какие – либо действия с недвижимостью, кроме собственника.